Järvenpää
Kompakti kaupunki, jossa sijainnilla on yllättävän iso merkitys. Hyvä asunto oikeassa taloyhtiössä voi kiinnostaa nopeasti, mutta väärä hinnoittelu näkyy myös nopeasti hiljaisuutena.
VELHO LKV · Keski-Uusimaa
Kiinteistönvälitystä Järvenpäässä, Tuusulassa ja Keravalla
Henkilökohtaista kiinteistönvälitystä yhdeltä välittäjältä alusta loppuun.
Kun myyt kotisi kanssani, tiedät aina, kuka asiaasi hoitaa ja missä mennään. Hoidan koko myyntiprosessin itse ensimmäisestä tapaamisesta kaupantekoon asti.
Hinnoittelu
Hyvä myynti alkaa hinnasta, joka kestää markkinan
Liian korkea pyyntihinta ei tee kodista arvokkaampaa. Se tekee siitä helpommin ohitettavan.
Arviokäynnillä katsotaan yhdessä, miten koti sijoittuu tämän hetken markkinaan ja millä hinnalla lähtisin sitä myymään.
Tavoitteena ei ole luvata korkeinta mahdollista hintaa, vaan löytää hinta, joka herättää kiinnostusta ja antaa parhaat edellytykset hyvälle kaupalle.
Tutustu myös palveluihin: Kodin arvio ja Asunnon myynti.
Paikallinen näkemys
Järvenpää, Tuusula ja Kerava – sama seutu, erilaiset kodit
Keski-Uusimaa on tiivis alue, mutta asuntojen kysyntä, hintataso ja ostajakunta vaihtelevat paljon kohteen, sijainnin ja asuntotyypin mukaan.
Kerrostalo Järvenpään keskustassa, omakotitalo Tuusulassa ja rivitalo Keravalla eivät tarvitse samanlaista myyntitapaa. Siksi jokaiselle kodille rakennetaan oma hinnoittelu- ja markkinointisuunnitelma.
Tuusula
Tuusulassa kaksi saman kokoista kotia voi olla markkinassa aivan eri asemassa. Tontti, rakennuksen kunto, alue ja kokonaisuuden fiilis vaikuttavat paljon siihen, miten ostaja kohteen näkee.
Kerava
Keravalla saavutettavuus on vahvuus, mutta ostajakunta on monipuolinen. Siksi tärkeää on tunnistaa, kenelle koti oikeasti sopii ja rakentaa myynti sen ympärille.
Vaihe vaiheelta
Näin asunnon myynti etenee
01
Maksuton arviokäynti
Tutustun kotiin ja tilanteeseesi sekä kuuntelen, mitä myynniltä toivot.
02
Hinta ja myyntisuunnitelma
Määritämme realistisen pyyntihinnan ja suunnittelemme, miten koti tuodaan markkinoille.
03
Kodin valmistelu
Katsomme yhdessä, mitä ennen kuvausta kannattaa tehdä – ja mitä ei.
04
Kuvaus ja markkinointi
Rakennan kodista laadukkaan myyntikokonaisuuden kuvista ilmoitukseen ja muuhun markkinointiin.
05
Näytöt ja tarjoukset
Hoidan yhteydenotot, näytöt, palautteen ja tarjousneuvottelut.
06
Kaupanteko
Huolehdin tarvittavista asiakirjoista ja kaupanteon järjestelyistä loppuun asti.
Olen mukana koko matkan ensimmäisestä tapaamisesta avainten luovutukseen asti.
#velhovälittää
Miksi valita VELHO LKV?
Yksi välittäjä, yksi yhteyshenkilö
Hoidan kotisi myynnin itse ensimmäisestä tapaamisesta kaupantekoon asti.
Pidän sinut ajan tasalla
Kerron näytöistä, palautteesta, kiinnostuksesta ja tarjouksista. Sinun ei tarvitse kysellä perään.
Markkinointi tehdään kohteen ehdoilla
Kaikkia koteja ei pidä markkinoida samalla tavalla. Tavoitteena on löytää juuri oikea tapa tuoda kodin vahvuudet esiin.
Paikallinen näkemys
Seuraan jatkuvasti, mitä Järvenpäässä, Tuusulassa ja Keravalla tapahtuu ja miten alueen markkina kehittyy.
Kannattaako asunto remontoida ennen myyntiä?
Ei välttämättä.
Suuri remontti juuri ennen myyntiä ei aina maksa itseään takaisin. Usein parempi lopputulos syntyy siivouksella, tavaroiden vähentämisellä, pienillä korjauksilla, valaistuksen parantamisella ja kevyellä stailauksella.
Arviokäynnillä katsotaan yhdessä, mihin ennen myyntiä kannattaa käyttää aikaa ja rahaa – ja mihin ei.
Mitä kiinteistönvälitys maksaa?
Välityspalkkio alkaen 2,5 %.
Välityspalkkio riippuu kohteesta ja tarvittavan palvelun kokonaisuudesta. Käymme hinnan ja palveluun sisältyvät asiat selkeästi läpi ennen toimeksiantosopimuksen tekemistä.
Asiakkaan pitää tietää etukäteen, mistä hän maksaa.
Katso välityspalkkiotIlman sitoutumista
Asunnon hinta-arvio ilman sitoutumista
Jos mietit kotisi myyntiä, päätöstä ei tarvitse tehdä heti. Ensimmäinen askel voi olla vain se, että selvitetään kodin tämänhetkinen arvo ja millaiset mahdollisuudet sillä on nykyisessä markkinassa.
Arviokäynnillä saat näkemyksen kodin realistisesta markkina-arvosta, sopivasta pyyntihinnasta, arvioidusta myyntiajasta ja siitä, miten itse lähtisin kotiasi myymään.
Arviokäynti on maksuton eikä sido toimeksiantoon.
Usein kysyttyä
Usein kysyttyä
Onko arviokäynti maksuton?
Kyllä. Arviokäynti on maksuton eikä sido sinua toimeksiantoon.
Miten asunnon arvo määritetään?
Katson kodin sijainnin, koon, kunnon ja taloyhtiön tilanteen. Vertailen niitä alueen toteutuneisiin kauppoihin, kilpaileviin kohteisiin ja tämän hetken kysyntään.
Kuinka nopeasti asunto voidaan myydä?
Se riippuu kohteesta, hinnasta ja markkinatilanteesta. Oikea hinta ja hyvä suunnitelma alusta asti lyhentävät myyntiaikaa eniten.
Pitääkö asunto remontoida ennen myyntiä?
Ei välttämättä. Usein siivous, pienet korjaukset ja kevyt stailaus riittävät. Katsotaan yhdessä, mikä kannattaa.
Voinko pyytää arvion, vaikka myisin vasta myöhemmin?
Totta kai. Arvio auttaa suunnittelemaan, vaikka myynti olisi ajankohtainen vasta myöhemmin.
Mitä asiakirjoja asunnon myyntiin tarvitaan?
Asunto-osakkeen myynnissä tarvitaan yleensä esimerkiksi isännöitsijäntodistus, taloyhtiön tilinpäätösasiakirjat ja pohjapiirros.
Omakotitalon tai muun kiinteistön myynnissä tarvitaan lisäksi muun muassa lainhuuto- ja rasitustodistus, lupa- ja rakennuspiirustuksia sekä tietoja tehdyistä katselmuksista ja rakennusvalvonnan asiakirjoista.
Sinun ei tarvitse huolehtia asiakirjojen hankkimisesta itse – hoidan tarvittavat paperit puolestasi osana myyntiprosessia.
Aloitetaan keskustelusta
Mietitkö kotisi myyntiä Järvenpäässä, Tuusulassa tai Keravalla?
Sinun ei tarvitse vielä tietää varmasti, oletko myymässä. Voidaan aloittaa vain keskustelulla ja kodin arvon selvittämisellä.
Jokaisessa kodissa on taikaa